起拍总价84亿！珠海新地王即将诞生！宗地面积逾19万㎡！

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2020年10月26日，珠海市公共资源交易中心发布一则关于十字门中央商务区商住用地网上挂牌出让公告。

该地块宗地编号是20113/珠横国土储2020-06，具体位置在十字门中央商务区湾仔片区金碧路东侧、南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧，靠近珠海国际会展中心。下面是该宗地详细的挂牌信息。

【20113/珠横国土储2020-06号地块】

宗地编号：20113/珠横国土储2020-06

宗地位置：十字门中央商务区湾仔片区金碧路东侧、南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧

宗地面积：192250.40㎡

规划土地用途：商务公寓（住宅）、二类居住、商业、幼托、二级邻里中心及城市道路用地

出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、教育用地50年、城镇村道路用地50年

绿地率：地块1、地块2：≥20%；地块3、4、5≥35%；地块6、7≥30%；地块8≥20%

建筑密度：地块1、地块2：一级建筑覆盖率≤50%，二级建筑覆盖率≤30%；地块3、4、5：一级建筑覆盖率≤28%，二级建筑覆盖率≤20%；地块6、7：一级建筑覆盖率≤40%；地块8：一级建筑覆盖率≤50%

计容积率建筑面积：≤450000㎡

起始价：840622.8651万元

起始楼面价：约18681元/㎡

最高限价：1260000万元

备注

1.上述地块为闭合红线单宗土地。

2.上述地块面积为192250.40平方米（其中：地块1：29685.56平方米、地块2：15842.17平方米、地块3：36847.5平方米、地块4：25730.64平方米、地块5:38482.96平方米、地块6:6082.75平方米、地块7：5094.94平方米、地块8:13374.75平方米、地块9：21109.13平方米）。

3.上述地块1、地块2为商业、商务公寓（住宅）用地；地块3为二类居住用地；地块4、地块5为二类居住、商务公寓（住宅）用地；地块6为幼托用地；地块7为二级邻里中心；地块8为商业用地；地块9为城市道路用地。

4.上述地块计容积率总建筑面积≤450000.00平方米【其中商务公寓（住宅）≤230021平方米，二类居住≤157539平方米、商业≥51262平方米、幼儿园≥6083平方米、邻里中心≥5095平方米】。

5.上述地块建筑限高：地块1≤100米；地块2≤120米；地块3≤70米；地块4：商务公寓（住宅）≤100米、二类居住≤80米；地块5≤80米；地块6、7、8≤24米。

6.上述地块商业功能单栋建筑总计容建筑面积应不小于2000平方米。

7.上述地块的二类居住功能须配建社区公共服务设施：公共厕所（不少于3处，每处建筑面积30-60平方米）、物业管理用房（不少于3处，总建筑面积≥900平方米）、垃圾收集点（每个地块各1处，每处建筑面积不少于15平方米）、社区用房（1处，建筑面积1300平方米）。

8.上述地块6须建设1处18班幼儿园。

9.上述地块7（二级邻里中心）须建设以下内容，包括但不限于：社区卫生服务中心≥300平方米、社区市民艺术中心≥1500平方米、家庭综合服务中心≥750平方米、邻里管理服务中心≥350平方米、社区农贸（肉菜）市场≥500平方米。

10.上述社区活动场地：用地面积3000平方米，可结合住宅用地内公共绿地进行设置。

11.竞得人须清晰了解出让宗地周边规划现状及宗地所处区域规划发展动态，并无条件接受宗地以外规划调整一切事项。

网上挂牌时间

起始时间：2020年11月16日9时。

截止时间：2020年11月25日10时。

拓展阅读

本次挂牌地块出让起始总价高达80亿元，最高限价126亿元，宗地面积19.22万㎡，总建筑面积则45万㎡，预计摘牌时间在11月25日，地块一旦成功出让，将会成为珠海涉宅地地块的总价地王。

据了解，珠海目前涉宅地地块的总价地王是中冶逸璟公馆项目所在用地，在2017年由中冶以总价50亿元成功竞得；其次则是大横琴竞得的共有产权用地，总价约41亿元。

据地块挂牌信息所示，该用地共分为9个部分，项目整体将配建一所18班幼儿园以及二级邻里中心、社区市民艺术中心、社区卫生服务中心、家庭综合服务中心、邻里管理服务中心、社区农贸市场等社区公共配套设施，进一步完善十字门中央商务区居住功能。

从位置上看，该地块位于南湾大道南侧，紧邻珠机城轨十字门站，东向珠海国际会展中心，南边靠近磨刀门水道，对望横琴金融岛以及澳门，所在区域属于“保十琴”规划范围，近享周边资源配套，地段以及环境优越。

作为珠海规划中的城市新中心，十字门中央商务区居住人口容量约3.95万人，未来将建设成具有高端服务功能区域级商务中心，与横琴、保税区共同组成多功能产业相融合的综合性CBD。

据不完全统计，十字门片区在售项目有华发国际海岸、华发四季峰景、时代保利中环广场、珠港澳ISC首座等，区域均价约26000-35000元/㎡。

值得一提的是，十字门片区在售住宅项目并不多，区域居住功能还正在进一步完善中；本次挂牌用地作为集居住、商业、社区配套于一体的综合性用地，未来将会花落谁家，我们拭目以待！

-THE END-

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